ההבדל בין קניה דירת קבלן ליד שניה?

רכישת דירה: מקבלן או יד שנייה?

הקדמה:

רכישת דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיינו. היא כרוכה בהשקעה כספית משמעותית ובהתחייבות לטווח ארוך. לפני קבלת ההחלטה, חשוב לבחון את האפשרויות השונות העומדות בפניכם, ובפרט את ההבדלים בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה יד שנייה.

מאמר זה יעסוק בהשוואה בין שתי האפשרויות, תוך התמקדות בהיבטים הקשורים לייעוץ משכנתאות.

הבדלים עיקריים:

זמינות הדירה:

• דירה מקבלן: זמן המתנה עד לקבלת הדירה יכול להגיע לשנתיים ואף יותר.

• דירה יד שנייה: ניתן להיכנס לדירה מיד לאחר חתימה על חוזה המכר.

מצב הדירה:

• דירה מקבלן: הדירה חדשה ומתאימה לטעם האישי שלכם, אך ייתכנו ליקויי בנייה.

• דירה יד שנייה: הדירה עשויה להזדקק לשיפוץ, אך ניתן לראות אותה לפני הרכישה ולבחון את מצבה.

מימון:

• דירה מקבלן: תשלומים לקבלן נעשים לאורך תקופת הבנייה, ובמקרים רבים ניתן לקבל משכנתה בשלבים.

• דירה יד שנייה: יש לגייס את מלוא סכום הרכישה מראש.

רישום זכויות:

• דירה מקבלן: רישום זכויות בטאבו/ מנהל אורך זמן בדרך כלל.

• דירה יד שנייה: רישום זכויות בטאבו נעשה במסגרת עסקת המכר.

היבטי ייעוץ משכנתאות:

• דירה מקבלן:

• יש לבחון את יציבותו הפיננסית של הקבלן.

• יש לוודא קבלת ערבות חוק מכר דירות.

• יש לשים לב האם הפרוייקט מאושר בבנקים השונים

• דירה יד שנייה:

• שווי הדירה לצורך קבלת משכנתה נקבע על ידי שמאי מקרקעין.

• ייתכנו קשיים בקבלת משכנתה במקרה של נכסים עם זכויות לא מוסדרות.

לסיכום:

בחירת האפשרות המתאימה לכם תלויה בצרכים, ברצונות וביכולות הפיננסיות שלכם. יועץ משכנתאות מוסמך יסייע לכם לבחון את האפשרויות השונות, להבין את ההשלכות הפיננסיות ולקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.

שטריגלר משכנתאות:

אנו צוות מנוסה ומקצועי של יועצי משכנתאות, הנמצאים כאן כדי לסייע לכם בכל שלב בתהליך רכישת הדירה.

אנו מציעים שירות אישי ומקצועי, תוך ליווי צמוד לאורך כל התהליך, החל מבחינת האפשרויות המימוניות ועד לקבלת המפתחות.

לפרטים נוספים וקביעת פגישה, התקשרו אלינו בטלפון 052-2675173.